ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تُفرض بنسبة (5%) على التصرف العقاري، وهي أول ما يجب أن يخطر ببالك قبل ما تحط سمتك وتبيع عقارك الاستثماري.
الأساس النظامي (من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك):
• أُقرت الضريبة بموجب الأمر الملكي رقم (أ/84) وتاريخ 14/02/1442هـ، وطُبقت بموجب اللائحة التنفيذية الصادرة بالقرار الوزاري رقم (712) وتاريخ 15/02/1442هـ.
• حلّت محل تلك اللائحة «نظام ضريبة التصرفات العقارية» الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/84) وتاريخ 19/03/1446هـ، ودخل حيز النفاذ بتاريخ 12 شوال 1446هـ الموافق 10 إبريل 2025م.
كيف تسير العملية عملياً؟
• قبل التفاهم النهائي: تأكد من مدى خضوع عقارك للضريبة عبر منصة التصرفات العقارية في موقع الهيئة.
• بعد الاتفاق: سجّل العقار بخدمة «طلب تسجيل عقار جديد» — والمنصة تتيح التسجيل قبل إتمام الإفراغ العقاري لدى وزارة العدل أو توثيق العقد.
• ارفع بيانات التصرف، وسدد الضريبة المستحقة (5% من المقابل المالي).
• بعد السداد: أكمل الإفراغ/التوثيق بثقة.
معلومة تطمئنك: سجلت الهيئة 568,671 مبايعة عقارية خلال عام 2021م ضمن هذه الخدمة — الرياض الأولى بـ144,468 مبايعة، ثم جدة بـ57,648 وبريدة بـ23,864 — يعني المسار مجرب من مئات آلاف البائعين.
نصيحة عقاري: لا تكلف مشتري مشكلة ضريبية. صفّ الأوراق الضريبية قبل معاد الموثق، لأن اكتشاف الخضوع بعد التوقيع ممكن يعطل إفراغ الملكية ويفتح خلافات.
المصادر الرسمية (هيئة الزكاة والضريبة والجمارك):
• نظام ضريبة التصرفات العقارية: zatca.gov.sa/ar/RulesRegulations/Taxes/Pages/RETTRegulation.aspx
• اللائحة التنفيذية للنظام: zatca.gov.sa/ar/RulesRegulations/Taxes/Pages/New-RETT.aspx
• نشرة نصف مليون مبايعة: zatca.gov.sa/ar/MediaCenter/News/Pages/0.5M-real-estate-sale-transactions.aspx
عقاري AI يحسب الزكاة والضريبة وغرامات إيجار تلقائياً. جرّب مجاناً.
ابدأ الآن