خبر مهم لأصحاب العقارات الذين باعوا في الفترة بين 2018 و2020: أمر ملكي اعتمد عدم استحقاق ضريبة القيمة المضافة على توريدات الأفراد العقارية، وسمح باسترداد ما دُفع خطأً وإلغاء الغرامات.
وشو يقول الأمر الملكي رقم (54152) وتاريخ 05/07/1447هـ؟
الفرد الذي لم يمارس نشاطاً عقارياً على سبيل الاستمرار والانتظام بهدف تحقيق الدخل، لا تُستحق عليه ضريبة القيمة المضافة على توريداته العقارية التي تمت قبل نفاذ ضريبة التصرفات العقارية في 17/02/1442هـ الموافق 04/10/2020م — إلا إذا أجرى أكثر من عملية توريد خلال (اثني عشر) شهراً تجاوز مجموع قيمتها حد التسجيل الإلزامي وفق الاتفاقية الخليجية الموحدة لضريبة القيمة المضافة.
ولتنفيذه، وافق مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في قراره رقم (10-04-26) وتاريخ 16/08/2026م على الآليات والإجراءات اللازمة.
تعريفات الوثيقة الرسمية باختصار:
• التوريدات العقارية: التي تتم على سبيل البيع وانتقال الملكية.
• الفرد: شخص طبيعي (مو شركة).
الآليات الأربع كما وردت:
• دفع ثم استرداد: من دفع الضريبة غير المستحقة (إفصاحاً طوعياً أو بقرار من الهيئة أو حكم قضائي) له حق رفع دعوى طلب استرداد أمام لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الزكوية والضريبية والجمركية.
• مهلة 30 يوماً: تُحتسب مدة إحالة الدعوى من تاريخ نشر الآليات في الجريدة الرسمية.
• استرداد محدود: الدعوى تقصر على مبلغ الضريبة الذي لم يُسترد من أي جهة حكومية أخرى.
• خصم ضريبة المدخلات؟ من كان قد خصمها ضمن إقراراته لا يستفيد من إعفاء الضريبة، وحق له فقط إعفاء الغرامات غير المسددة وفق الضوابط.
والأهم — الغرامات:
• تلغي الهيئة الغرامات الضريبية غير المسددة المتعلقة بالتوريدات العقارية المستحق في شأنها الضريبة، بعد سداد أصل الضريبة المستحقة.
• الاستثناء: الغرامات الناتجة عن التهرب الضريبي غير مشمولة بالإلغاء.
• إذا كانت الضريبة غير مستحقة ولم يدفعها الفرد أصلاً، تلغيها الهيئة بتعديل الإقرار الضريبي أو التقييم الصادر.
عقاري AI يوضح: إذا كنت تملكت وبعت عقاراً كفرد خلال تلك الفترة ودفعت ضريبة قيمة مضافة أو غرامات عليها، راجع هذا الأمر — ممكن تستحق استرداداً أو إلغاء غرامات.
المصدر الرسمي:
• صفحة الأمر والآليات على موقع الهيئة: zatca.gov.sa/ar/RulesRegulations/Taxes/Pages/RoyalOrder-Regarding-RealEstate-Supplies.aspx
• وثيقة «الآليات والإجراءات اللازمة لتطبيق بنود الأمر الملكي» (PDF، 5 صفحات) المنشورة على رابط الصفحة.
عقاري AI يحسب الزكاة والضريبة وغرامات إيجار تلقائياً. جرّب مجاناً.
ابدأ الآن