أخطر قرار في إدارة الأملاك ليس الشراء — هو «مين يدخل عقارك؟». مستأجر واحد سيئ يكلفك: إيجار ضائع، غرامات لا تُحصّل، إخلاء نظامي ياخذ شهور. هذي قائمة التحقق العملية:
1) مؤشر السلوك الإيجاري (الأداة الرسمية الجديدة)
سكني أطلقت التقرير الرسمي لسلوك المستأجر بخمسة محاور: الانتظام في السداد، استمرارية العقد بنفس الوحدة، الملاءة المالية، جودة التواصل، والامتثال للأنظمة. المستأجر يطلبه بنفسه عبر نفاذ ويعرضه عليك — **اطلبه كشرط قبل العقد**. (وتمكين المؤجرين والوسطاء منه معلن للربع الأول 2026)
2) هوية وصلات موثقة
طابق الهوية مع اسم المتعاقد الفعلي، وتأكد من قدرة جهة العمل إن كان الموظف — ومكتب الوساطة؟ تأكد أنه مسجل في إيجار.
3) القدرة على السداد (أرقام لا انطباعات)
قاعدة السوق: الإيجار السنوي ما يتعدى 25-30% من دخل المستأجر السنوي المستقر. اطلب إثبات دخل، واحسب نفسك.
4) المرجعيات
مالك سابق؟ اتصال مكالمة واحدة يكشف 80% من الحقيقة: «هل سدد بانتظام؟ هل سلمت الوحدة بحالة جيدة؟»
5) العقد المكتوب يغلق الثغرات
بند الغرامة (بقواعد إيجار: 7 أيام سماح، 0.1% يومياً، سقف 20%)، بند الصيانة، بند الإخلاء، وحالة الوحدة مسوّرة بالمرفقات.
6) التوثيق في إيجار — شرط لا رجعة فيه
عقد غير موثق = لا غرامات نظامية فعالة، ولا إخلاء نظامي سريع. التوثيق هو درعك.
7) استلام وتسليم موثقان
صوّر الوحدة مع المستأجر يوم الاستلام (تاريخ ظاهر) — وعند التسليم نفس الشي. هذا ينتهي خلافات التأمين قبل أن تبدأ.
عقاري AI يجمعها لك: سجل المستأجرين، تتبع السداد، ومؤشرات أداء كل عقد — إدارة أملاك بعقلانية لا بالذاكرة.
المصادر الرسمية: سكني — مؤشر السلوك الإيجاري؛ بوابة إيجار — التوثيق والغرامات وفق اللوائح المنشورة.
عقاري AI يحسب الزكاة والضريبة وغرامات إيجار تلقائياً. أضف عقارك في 30 ثانية.
ابدأ الآن مجاناً